С 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, в соответствии с которым сдать жилье на короткий срок может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований. Получается, что простые собственники курортных домов и квартир в Турции лишаются сезонного заработка…
Закон, ограничивающий возможности арендодателей, в том числе и иностранных, и ужесточающий контроль за сектором, был принят еще в 2016 году, но в силу вступил только в начале 2017-го. Что же теперь ждет собственников, желающих зарабатывать на аренде?
Новые правила
Конечно, полного запрета на сдачу недвижимости в краткосрочную аренду никто не вводил, но теперь каждый желающий вести такую деятельность, должен выполнить ряд условий:
- Зарегистрировать юридическое лицо и встать на учет в Торговую палату и налоговые органы Турции.
- Оформить специальную лицензию в администрации города (Беледие).
- Встать на учёт в районный полицейский участок (polis karakolu). Здесь после регистрации юридическое лицо получает персональный пароль для входа в систему, где в дальнейшем необходимо в обязательном порядке регистрировать всех постояльцев, независимо от их возраста (включая грудных детей).
Исходя из этого получается, что все собственники, имеющие одну или несколько квартир, больше не смогут сдавать их в летний сезон посуточно или даже на несколько недель/месяцев.
NB! Зато без проблем можно сдавать жилье в долгосрочную аренду. Правда, теперь необходимо заверять контракт аренды в нотариате и регистрировать жильцов по адресу квартиры в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü), в простонародье – Нюфус. Процедура бесплатная и занимает 5-10 минут.
Контроль и штрафные санкции
Конечно, всегда найдутся те, кто может понадеяться «на авось» и продолжать сдавать жилье в краткосрочную аренду. Но это немалый риск, который может привести не только к проблемам с законом, но и серьезным финансовым потерям.
При первом нарушении вышеназванных правил на собственника квартиры налагается штраф в размере 10 000 турецких лир, что составляет около $2800.
При повторном нарушении сумма штрафа увеличивается, а недвижимость опечатывается. При третьем нарушении владельцу жилья, кроме очередного внушительного штрафа грозит уголовное преследование и даже тюремное заключение.
В случае, если лицензия на сдачу недвижимости в краткосрочную аренду оформлена, но нарушены правила регистрации постояльцев, например, часть зарегистрирована, а часть нет, владельцу недвижимости выписывается крупный штраф – 5000 лир или около $1400 за каждого незарегистрированного арендатора. Также можно потерять и саму лицензию.
Контролировать выполнение закона будет МВД Турции, сотрудники которой могут в любое время «навестить» жителей той или иной квартиры, которая не зарегистрирована как жилье для долгосрочной аренды, и попросить людей, находящихся в ней, предоставить документы на владение недвижимостью. И при опечатывании недвижимости постояльцы окажутся на улице.
Источниками информации для полиции могут стать соседи, сами постояльцы и собственники недвижимости, которые занимаются краткосрочной арендой легально, проще говоря, конкуренты.
